Search 090 196 0000

Cách soạn thảo hợp đồng xây dựng 24/08/2018

Việc soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi của cả gia chủ và bên thi công, tránh những tranh chấp không đáng có xảy ra.

Sau khi đã lựa chọn được nhà thầu thi công nhà ở của mình, chủ nhà nên bắt tay ngay vào việc soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở. Làm hợp đồng sẽ giúp hai bên đảm bảo quyền lợi, tránh tranh chấp sau này hay những lỗi sau thi công ... Sau đây là những điều cần biết khi soạn thảo hợp đồng và mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở mà Bùi Phát muốn gửi đến bạn.

I. Hợp đồng xây dựng là gì?

Theo khoản 1 điều 138, Luật xây dựng năm 2014 đã nêu rõ hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự được thoả thuận và ký kết dưới dạng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để bàn giao thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư thi công công trình. Hợp đồng xây dựng nhà ở cũng là một loại hợp đồng xây dựng. Nó được ký kết giữa chủ nhà và người nhận thi công nhằm đảm bảo những quyền lợi của cả hai bên, tránh được những tranh chấp không đáng có và đảm bảo tiến độ công trình đã đề ra. 

Mẫu hợp đồng xây dựng

Hỏi? Dự toán xây dựng là gì? Bảng dự toán chi phí xây dựng mới nhất

II. Phân loại hợp đồng xây dựng nhà ở

Có rất nhiều loại hợp đồng xây dựng nhà ở đối với từng quy mô, tính chất của công trình thi công nên hợp đồng cũng được làm theo để đáp ứng:

  • Hợp đồng tư vấn: là loại hợp đồng được ký kết giữa bên giao và bên nhận thi công để thực hiện các công việc liên quan đến tư vấn như lập quy hoạch xây dựng, kế hoạch khảo sát, kế hoạch thi công, kế hoạch giám sát công trình, thẩm tra thiết kế, kiểm tra giám sát khi nghiệm thu, tư vấn về các hoạt động dự toán như kinh phí, nguyên vật liệu …
  • Hợp đồng thi công xây dựng: hợp đồng nhằm thoả thuận, ký kết cho việc thực hiện thi công xây dựng phần thô, lắp đặt thiết bị và các danh mục liên quan đến thi công của công trình.
  • Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị: được ký kết giữa bên giao thầu và bên nhận thầu nhằm thoả thuận các vấn đề liên quan đến cung cấp nguyên, vật liệu, thiết bị cho việc thi công công trình.
  • Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị – thi công xây dựng (hợp đồng EPC): đây là hợp đồng xây dựng ký kết giữa hai bên nhằm thoả thuận và xác nhận để thực hiện toàn bộ các công việc trong thi công công trình từ thiết kế, cung cấp nguyên, vật liệu, thiết bị rồi thi công xây dựng.
  • Hợp đồng chìa khoá trao tay: là hợp đồng ký kết giữa hai bên để thoả thuận về việc thực hiện trọn gói thi công công trình từ việc lập dự án, thiết kế, cung cấp nguyên vật liệu, thiết bị đến việc bắt tay vào thi công.

Tuỳ theo mỗi hợp đồng và thoả thuận giữa hai bên tham gia ký kết mà tiến độ và phương thức thanh toán sẽ khác nhau. Tuy nhiên, dưới đây là các hình thức thanh toán hợp đồng phổ biến.

  • Hợp đồng thi công xây dựng trọn gói
  • Hợp đồng theo đơn giá cố định
  • Hợp đồng theo giá điều chỉnh
  • Hợp đồng kết hợp các loại giá trên
>> Tìm hiểu Quy trình xin giấy phép xây dựng chuẩn nhất hiện nay

III. Nội dung chủ yếu của hợp đồng xây dựng nhà ở

Một hợp đồng xây dựng nhà ở thông thường sẽ có đầy đủ những nội dung dưới đây:

  • Bản hợp đồng lập ra theo căn cứ pháp lý nào
  • Ngôn ngữ được áp dụng
  • Thông tin về nội dung công việc thi công và khối lượng việc thi công.
  • Yêu cầu về chất lượng thực hiện, kỹ thuật và bàn giao công việc, nghiệm thu
  • Thời gian và tiến độ thi công công trình được ghi rõ trong hợp đồng
  • Tổng giá trị hợp đồng, chi phí đã tạm ứng, phương thức thanh toán và tiến độ thanh toán hợp đồng.
  • Điều khoản trong việc đảm bảo hoàn thành đúng theo hợp đồng và đảm bảo thanh toán hợp đồng.
  • Những điều khoản điều chỉnh trong hợp đồng nếu có
  • Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu và bên nhận thầu
  • Trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng
  • Điều khoản về quyền tạm dừng và chấm dứt hợp đồng 
  • Những tranh chấp có thể xảy ra và phương án giải quyết
  • Những rủi ro và bất khả kháng có thể xảy ra
  • Hoàn tất thanh toán hợp đồng xây dựng khi đã bàn giao xong công trình
  • Các nội dung khác (nếu có).

IV. Những lưu ý trong hợp đồng xây dựng công trình nhà ở

Khi soạn thảo văn bản hợp đồng xây dựng nhà ở, hai bên tham gia cần lưu ý những vấn đề sau:

1. Về công trình xây dựng

  • Yêu cầu về chất lượng: Các quy định về chất lượng bên nhận thầu cầm đảm bảo khi bên giao thầu nghiệm thu và tiến hành kiểm tra, rà soát.
  • Tiến độ thi công: được nêu rõ trong hợp đồng như thời hạn vần bàn giao công trình và các điều kiện nếu cần gia hạn thêm thời gian để hoàn thiện công trình.
  • Vật tư và hạng mục thi công: phân chia rõ các hạng mục do bên nhà thầu hoặc bên giao thầu đảm nhận.

2. Chi phí và điều lệ thanh toán

  • Hình thức thanh toán: có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua thẻ ngân hàng và các thủ tục liên quan trước mỗi đợt thanh toán
  • Thời điểm thanh toán:

    + Bên chủ đầu tư sẽ tạm ứng trước nhiều nhất là 15% tổng giá trị hợp đồng cho bên thực hiện sau khi hợp đồng được ký kết.

    + Thanh toán từng đợt 10-15% theo mỗi hạng mục công trình khi đã hoàn thành.

    + Thanh toán khi công trình đã hoàn thiện và bàn giao cho bên chủ đầu tư.

    + Đến khi hết giá trị bảo hành của công trình: thanh toán nốt 1 - 2% còn lại.

  • Tổng giá trị hợp đồng: nếu hợp đồng phải đóng thuế thì trách nhiệm đóng do bên nào nhận.

3. Về quyền lợi và nghĩa vụ

  • Quyền lợi của chủ đầu tư: do chủ đầu tư đưa ra nhằm bảo vệ các quyền lợi chính đáng của mình và công trình mà các chủ nhận thầu không được can thiệp.
  • Nghĩa vụ của chủ đầu tư: nghĩa vụ bên chủ đầu tư cần thực hiện như thanh toán đúng thời hạn, cung cấp vật tư, thiết bị… để đảm bảo bên nhận thầu hoàn thành đúng tiến độ công việc.
  • Nghĩa vụ của nhà thầu: các nhiệm vụ nhà thầu đảm bảo thực hiện khi thi công công trình để đảm bảo chất lượng, tiến độ công việc. 

4. Các chính sách bảo hành

  • Từ chối bảo hành: các điều khoản được đưa ra. Nếu chủ đầu tư vi phạm thì sẽ không được nhà thầu bảo hành công trình.
  • Công tác bảo hành: các hạng mục nằm trong phần được bảo hành sẽ được liệt kê và phương pháp bảo hành như thay mới hay sửa chữa.
  • Thời gian bảo hành: tuỳ thuộc vào từng hạng mục thi công mà thời gian bảo hành có thể khác nhau.

5. Hiệu lực hợp đồng

  • Các bộ luật áp dụng: liệt kê tất cả những luật có trong hợp đồng để đảm bảo về mặt pháp lý và là cơ sở để giải quyết những tranh chấp về sau nếu có.
  • Thời gian hiệu lực: là khoảng thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng. Kiểm tra kỹ càng để đưa ra chỉnh sửa kịp thời nếu cần.
  • Đi kiện hiệu lực: những điểu khoản về hiệu lực của hợp đồng và các vị phạm để hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

V. Download mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Tuỳ thuộc vào mỗi công ty xây dựng mà các bản hợp đồng thi công nhà ở có thể có điểm khác biệt. Tuy nhiên, chúng tôi xin gửi đến bạn đọc mẫu hợp đồng thi công nhà ở chi tiết và phổ biến nhất để bạn đọc tham khảo:

Trên đây là những vấn đề xung quanh việc lập hợp đồng xây dựng nhà ở. Hy vọng rằng, với những chia sẻ của chúng tôi, bạn sẽ có được những thông tin hữu ích cho việc soạn thảo hợp đồng của mình. 

>> Nhận lắp đặt thi công Cửa kính tphcm giá rẻ, đẹp trọn gói 

>> [Bạn nên xem ngay] Hướng dẫn lắp vách kính cường lực nhanh gọn đúng chuẩn kỹ thuật

Banner kính cường lực Bùi Phát
Banner quảng cáo Kính cường Lực Bùi Phát

Đặt dịch vụ

Để lại thông tin chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất
Họ tên
Điện thoại
Email